WAS IST HOME STAGING?

Unter dem Begriff "Home Staging" versteht man das gezielte Aufarbeiten und Umgestalten einer Immobilie zu Verkaufszwecken..

Home Staging verfolgt die Ziele:

  • Das Objekt in ein bestmögliches Licht rücken
  • Das Interesse vieler potentieller Käufer zu wecken
  • Schnellstens einen geeigneten Käufer zu finden
  • Einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. 

Viele kennen einen ein ähnliches Verfahren vom Automobilverkauf. Hier bezeichnet man es auch als Car-Cosmetic.

Bei Immobilien ist das alles etwas komplexer als bei einem Fahrzeug, dafür aber sehr viel lohnender für den Verkäufer. Durch ideales in Szene setzen der einzelnen Wohnräume und des äußeren Erscheinungsbildes von Immobilie und Grundstück werden in kürzerer Verkaufszeit bessere Verkaufspreise erzielt. Zähe, oft ermüdende, fruchtlose Verhandlungen und schmerzhafte Preisnachlässe werden so umgangen.

 

KAUFINTERESSENTEN SUCHEN NACH "IHREN PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM"

Manch wohlgemeinte und persönliche Vorliebe im Bereich Einrichtung, Wohnraumgestaltung und Grundstücksgestaltung des Eigentümers ist daher für den Verkauf einer Immobilie eher hinderlich als hilfreich. Schönheitsfehler (z.B. knarrende und quietschende Türen, verwilderte Außen- und Gartenanlagen, vernachlässigte oder verschobene Renovierungsarbeiten)  , dunkle Räume, sehr individuelle Einrichtungsstile oder Farbgestaltungen lassen den Verkauf einer Immobilie oft schwierig und langwierig werden. Oft werden dann aus der Not heraus, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, teils schmerzlichen Preisnachlässe gewährt.

Es ist vonnöten eine "Entpersonalisieren des Objektes" einzuleiten, da Ihre Immobilie wird für die Zeit des Verkaufsprozesses zum "Produkt" wird.
Ein Gedankenschritt der manchem Hausbesitzer erst einmal schwer fällt.

Dieser Prozess richtet sich nicht gegen den persönlichen Geschmack des Eigentümers.
Lediglich bestmögliche Neutralität soll erreicht werden um das Interesse von möglichst vielen potentiellen Käufern zu wecken. 

Hauseigentümern, die Ihre Immobilie schon seit Jahren selber bewohnen fällt es häufig sehr schwer Ihre Immobilie noch mit der notwendigen Neutralität zu betrachten.

Schließlich möchte der potentielle Käufer einer Immobilie SEINEN persönlichen Wohntraum verwirklichen

Aus den genannten Gründen empfehlen wir ein professionelles Home Staging, noch bevor Objekte öffentlich feilgeboten und inseriert werden.

 

HOME STAGING IN DER PRAXIS

Einleitend möchten wir hier folgendes anmerken:

Home Staging ist eine sehr komplexe, extrem individuelle Aufgabenstellung. Je nach dem ob ein Objekt noch bewohnt, ggfls. noch möbliert ist, fällt die Vorgehensweise sehr unterschiedlich aus. Natürlich ist auch Zustand des Objektes und Zielvorgabe mitentscheidend für die Vorgehensweise. Aller Anfang ist eine Bestandsaufnahme aller Gegebenheiten. Gerne sprechen wir danach unsere Empfehlungen aus, ggfls. wird hier auch der Makler mit eingebunden. Es folgt eine gründliche Kosten-Nutzen Abwägung - schließlich soll ein Mehrwert generiert werden. Am Ende folgt die Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen.

Das können beispielsweise sein:

  • Persönlichen Dinge und Einrichtungsgegenstände des Eigentümers entfernen
  • Komplette Haushaltsauflösung und Entrümpelung
  • Renovierungen Innen wie Außen im unterschiedlichstem Umfang
  • Reinigungsarbeiten im (Räumlichkeiten) und am Gebäude (z.B. Fassade oder Dach)
  • Grundstücksreinigung ggfls. Umgestaltung

Da alle Maßnahmen, wie oben beschrieben, äußerst individuell betrachtet werden müssen, kann die vorstehende Aufzählung
nur exemplarisch dienen.

Die Ziele sind weiter oben ja schon deutlich formuliert.

Alle Tätigkeiten dienen dem Erreichen dieser Ziele.

 

Wir beraten Sie gerne. Kostenlos und unverbindlich.

 

Privatverkäufer

Sie erhalten professionelle Unterstützung für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie. Gleich ob die Immobilie noch bewohnt ist oder bereits leer steht - ob Sie Ihre Immobilie selber oder mit Hilfe eines Maklers verkaufen möchten. Sie sparen sich viel Zeit weil Sie sich nicht mit Themen auseinandersetzen müssen, zu denen Sie wenig Erfahrung haben.

Wir helfen Ihnen, dass Ihre Immobilie im rechten Licht erstrahlt und das Interesse vieler solventer potentieller Käufer weckt. So ersparen Sie sich unnötige Kontakte zu teilweise unverschämten Schnäppchenjägern Erzielen Sie Verkaufspreise die nicht selten über dem Marktniveau liegen. Aus unserer Erfahrung lässt sich eine aufbereitete Immobilie zudem wesentlich schneller verkaufen.

Oft schon haben wir erlebt, dass sich für eine aufbereitete Immobilie innerhalb kürzester Zeit ein Käufer findet obwohl Ihr Objekt vorher schon lange Zeit auf dem Markt angeboten wurde.

Immobilienmakler

Wofür Home Staging in Zeiten niedriger Zinsen und großer Nachfrage? Ganz einfach. Erschaffen Sie sich Alleinstellungsmerkmale um sich von den Mitbewerbern abzusetzen. Generieren Sie so lukrative Alleinaufträge. Bieten Sie Ihrem Klientel einen echten Mehrwert um erfolgreich im Markt bestehen zu können.

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Verkäufer scheuen gerne 2-5% für die Aufbereitung Ihrer Immobilien zu investieren, geben jedoch leichtfertig 10% Rabatt auf die erhofften Verkaufspreise.

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Dann sind wir gerne jederzeit unverbindlich für Sie erreichbar

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